下記の用紙が、画地調整を行うための各調整率を一覧にまとめた「調整率表」となります。
注) 平成19年分以降用で補正率の変更がありますのでご注意ください。
① 奥行価格補正率 |
② 側方路線影響加算率 |
③ 二方路線影響加算率 |
⑤ 不整形地補正率 |
⑥ 間口狭小補正率 |
⑦ 奥行長大補正率 |
⑧ がけ地補正率 |
下記の「調整率表」は少々文字が小さく判別しづらいと思われますので、ページ後半部分に拡大した各調整率表を掲載しております。
土地及び土地の上に存する権利の評価についての調整率表(平成19年分以降用)
① 奥行価格補正率表 評価明細書へ戻ります
普通住宅地区で、奥行距離が18mの場合は、補正率は1.00 つまり減額はありません。
② 側方路線影響加算率表 評価明細書へ戻ります
普通住宅地区で、角地の場合、加算率は0.03となります。 ※ 準角地=一系統の路線の屈折部の内側に位置するもの
③ 二方路線影響加算率 評価明細書へ戻ります
普通住宅地区での二方加算率は0.02となります。
⑤ 不整形地補正率表 評価明細書へ戻ります
普通住宅地区で、500㎡未満の地積は④地積区分表ではAとなり、
次に、想定整形地に対する評価対象地の割合を見て、例えば40%以上であれば補正率は0.85となります。
⑥ 間口狭小補正率表 評価明細書へ戻ります
普通住宅地区で、間口距離が5mの場合、補正率は0.94となります。
⑦ 奥行長大補正率表 評価明細書へ戻ります
普通住宅地区で、間口距離5m、奥行距離30mの場合
30m÷5m=指数6 よって補正率は0.90となります。
⑧ がけ地補正率表 評価明細書へ戻ります
総地積に占めるがけ地面積の割合が20%で、北側斜面となる場合、その補正率は0.88となります。